Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Mayıs 2026 enflasyon verileriyle birlikte, kiracı ve mülk sahiplerinin beklediği kira artış oranı netleşti. Konutlarda %25 sınırının kalkmasının ardından, kira sözleşmesini bu ay yenileyecek olanlar için yasal tavan fiyatların nasıl belirleneceği en çok merak edilen konuların başında geliyor.
Mayıs 2026 Kira Artış Oranı Açıklandı
TÜİK verilerine göre, Mayıs 2026 itibarıyla kira artışlarında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması %32,43 olarak gerçekleşti. Bu oran, Mayıs ayı içerisinde yenilenecek olan kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal üst sınırı temsil ediyor.
Konut ve İş Yeri Kira Hesaplama Nasıl Yapılır?
2024 Temmuz ayından itibaren konutlarda uygulanan %25’lik sabit artış dönemi sona erdi. Artık hem konut hem de iş yeri kira artışları, Borçlar Kanunu çerçevesinde 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor.
Örnek Hesaplama Tablosu:
- Mevcut Kira Bedeli: 25.000 TL
- Kira Artış Oranı: %32,43
- Zam Tutarı: 8.107,50 TL
- Yeni Kira Bedeli: 33.107,50 TL
Kira Artışında Yasal Sınırlar ve Haklarınız
Ev sahipleri, kira sözleşmesinde aksi bir madde bulunmadığı sürece bu oran olan %32,43’ün üzerinde bir zam talep edemezler. Ancak taraflar kendi aralarında anlaşarak bu orandan daha düşük bir zam miktarı belirleyebilirler.
- 5 Yıl Kuralı: Kira sözleşmeniz 5 yılı doldurduysa, mülk sahibi bölgedeki emsal kira bedellerine göre “kira tespit davası” açma hakkına sahiptir.
- Arabuluculuk: Kira zam oranlarında yaşanan uyuşmazlıklarda mahkemeden önce arabulucuya gitmek yasal bir zorunluluktur.
İş hayatında bütçe planlaması yaparken kira giderlerindeki artışı doğru hesaplamak, hem çalışanlar hem de işletme sahipleri için kritik önem taşır.
